【解体②】65万円の追加費用発生！

解体業者選びで100万円コストダウンしたと喜んでいたKonojy家ですが、解体を始めてから想定外の追加費用が65万円かかりました。

この追加費用は他の業者であっても発生していたものです。

良心的な業者だったので65万円の追加費用で済みましたが、他の業者だったらもっと高額だったはずです・・・

これから家づくりをする方に向けて、解体時に発生する可能性のある追加費用について、Konojy家の経験を含めこの記事にまとめてみました。

以下のような状況にある方にオススメの記事となりますので、Konojy家の経験を参考して頂けると嬉しいです！

発生した追加費用

Konojy家が契約した解体業者の見積もりは元々160万円でしたが、その後65万円の追加費用が発生し、結局解体費の総額は225万円になりました。

65万円の追加費用の内訳

アスベスト撤去費用　18万円

発生するケース

Konojy家が購入した土地の古家もスレート屋根で、アスベストが確認されたため、撤去費用として18万円追加発生しました。

ベタ基礎撤去費用　25万

発生するケース

建物の基礎は独立基礎・布基礎・ベタ基礎の3種類ありますが、ベタ基礎の場合は解体費用が高くなります。

Konojy家の場合、古家の詳しい資料が残っていなかったため、解体してみるまでベタ基礎か布基礎かわかりませんでした。

解体をしてみて初めてベタ基礎であることが発覚したため、追加費用として25万円かかりました。

杭撤去費用　16万円

発生するケース

Konojy家が土地を購入したエリアは地盤が硬いので杭は入っていないと思われていたのですが、解体をしてみると杭が発見されました。

杭は合計32本で、長さが2〜3ｍのコンクリート製のものでした。

全てカットしてもらう予定でしたが、杭の長さが短かかっため、カットした際に地盤に残った杭も倒れたり取れたりして、結局ほとんどの杭は全撤去され、5本の杭のみ地中に残りました。

杭のカット費用（結局大半は撤去になりましたが）は1本あたり1万円だったため、32本で通常32万円の追加費用がかかるところ、解体業者さんのサービスで16万円にしていただきました。

測量費　6万円

発生するケース

地中に杭がある場合、測量士に依頼して、どの位置にどの大きさの杭があるかを調べて図面に落としてもらう必要があります。

Konojy家の場合、測量費は6万円でした。

追加費用を発生させない方法

Konojy家が実際に発生したアスベスト撤去費・ベタ基礎撤去費・杭撤去費・測量費の他にも、様々な追加費用の可能性があります。

発生する可能性のある追加費用

古家の詳細資料を入手

古家の資料があっても追加費用が一切かからないということはないのですが、少なくてもベタ基礎撤去費や杭の撤去費がかかるかどうかは事前に知ることができます。

もし資料がない場合には、それを理由に（追加費用発生の可能性があるので）、売主に価格交渉すると応じてくれる可能性があります。

古家の解体を売主に依頼

古家付きの土地を購入する場合、売主に解体をお願いしてみると応じてくれることがあります。

その分費用は上乗せされる可能性がありますが、解体業者を探したり、解体費用を心配する必要がなくなります。

追加費用の単価を事前に確認

見積もりが安い解体業者を選んでも、追加費用の単価が高ければ、総額が高くなる可能性があります。

追加で発生する可能性のある費用の単価も考慮して解体業者を選ぶと安心です。

まとめ

Konojy家の家づくりの経験が少しでも皆様の参考になれば幸いです。

今回も最後までお読みいただきありがとうございました！